มิถุนายน 23, 2021

ขายฝาก มาตรา

ขายฝาก มาตรา

ขายฝาก มาตรา การต่อสัญญาขายฝากเรื่องเกี่ยวกับการต่อสัญญาขายฝาก เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่คุณควรศึกษาเรียนรู้ให้ดี เพราะมีหลายคราที่ผู้ขายฝากไม่สามารถชำระได้ตรงตามกำหนด ทำให้สูญเสียเงินของตัวเองไป และก็สำหรับบางคนยังขาดเงินจ่ายเมื่อถึงกำหนดเวลาและต้องการที่จะต่อสัญญาขายฝาก แต่สุดท้ายแล้วทางผู้รับขายฝากกลับไม่ต่อสัญญาให้ แล้วเหตุผลที่ไม่ต่อสัญญาขายฝากคืออะไร แนวทางการขายฝากเป็นวิธีการทำนิติกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเจ้าของในเงินทองจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยทันที

ขายฝาก มาตรา

แต่ให้โอกาสให้ผู้ที่ขายนำเงินมาไถ่คืนเงินของตัวเองได้ในช่วงเวลาที่ระบุ แม้กระนั้นเมื่อถึงเวลาที่จำต้องชำระกำเนิดมีปัญหาอะไรบางอย่างทำให้ไม่อาจจะชำระเงินได้ตามที่ได้มีการกำหนด แม้กระนั้นอยากได้การต่อสัญญาขายฝาก โดยเหตุผลสำคัญๆเป็น ผู้รับขายฝากไม่ต้องการที่จะอยากทำรับขายฝาก

รวมทั้งเห็นหนทางการลงทุนอื่นๆที่น่าดึงดูดมากกว่า หรือบางทีอาจเกิดเหตุบางอย่าง ดังเช่นว่า ต้องการใช้เงินด่วน การลงทุนเป็นก้อนจมนาน หรือความไม่รู้เรื่องในเรื่องของการขายฝาก และการแก้ปัญหาของผู้ที่ขายฝากเป็นต้องหาเงินมาไถ่คืนทั้งๆที่ยังไมพร้อม

และต้องหานักลงทุนคนใหม่ที่จะมารักคำสัญญาแนวทางการขายฝากต่อ และยังจำต้องเจอกับค่าธรรมเนียมที่จะต้องไปต่อสัญญากับคนใหม่ แล้วก็ไถ่ถอนออกจากคนเก่า ซึ่งบางทีอาจจำเป็นต้องใช้เงินถึง 13-15% ของราคาซื้อฝากที่ไม่น้อยกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน ฯลฯ

ด้วยเหตุนี้การต่อสัญญาขายฝากจึงขึ้นอยู่กับผู้รับขายฝากมากกว่า ถ้าเขาไม่พร้อมหรือมีเหตุผลบางอย่างเขาก็ไม่ต่อสัญญาให้กับคุณ คุณก็เลยจำเป็นต้องคิดให้รอบครอบก่อนที่จะขายฝากอสังหาริมทรัพย์

บ้านแลกเงินการนำบ้านไปแลกเงิน เมื่อเอ๋ยถึงการเอาบ้านเข้าธนาคารเพื่อกู้ยืมเงินออกมา ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยคงมองว่าเกิดเรื่องยุ่งยาก เนื่องจากดูเหมือนจะมีขั้นตอนเยอะไปหมด เรื่องที่จำเป็นต้องทราบก่อนขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน ทุกแบงค์มีสินเชื่อบ้านแลกเงิน แม้กระนั้นดอกเบี้ยจะแตกต่างกัน บางธนาคารดอก 5.5% ต่อปี บางแบงค์ดอกเบี้ย 12.0% ต่อปี  สมมติคุณกู้ 3,000,000 บาท

– ถ้าเลือกได้เหมาะสม ดอกเบี้ย 5.5% ต่อปี คุณจะผ่อนเพียงแค่ เดือนละ 22,000 บาท

– ถ้าหากเลือกไม่ถูกที่ ดอกเบี้ย 12.0% ต่อปี คุณจะผ่อนเดือนละ 35,000 บาท

โดยเหตุนั้น ก่อนจะขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน พวกเราควรเปรียบเทียบให้แน่ใจก่อน ว่าธนาคารไหนดอกเบี้ยถูกที่สุด ขอแนะนำให้คุณมาลองเปรียบเทียบดอกสินเชื่อบ้านแลกเงินที่เหมาะสมสุดฟรี ไม่มีคุณค่าบริการอะไรก็แล้วแต่ขั้นตอนสำหรับในการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินมีอะไรบ้าง

1. ยื่นเอกสารให้ธนาคารพินิจ คือจัดแจงเอกสารเพื่อยื่นให้แบงค์พินิจพิเคราะห์ โดยสินเชื่อบ้านแลกเงิน มีรายการเอกสารคร่าวๆ ดังต่อไปนี้ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน + ทะเบียนสำมะโนครัว

ของคู่รัก (ถ้าหากมี) เอกสารแสดงรายได้ รายการเดินบัญชีธนาคารย้อนไป หนังสือแสดงความเป็นเจ้าของเจ้าของ บางธนาคารอาจขอเอกสารเพิ่มเติมเพื่อประกอบกิจการพิจารณาเป็นกรณีไป

2. ตีราคาหลักประกัน ภายหลังธนาคารใคร่ครวญแล้วก็อนุมัติเบื้องต้นแล้ว ก็จะส่งกลุ่มมาคิดราคาหลักประกัน เพื่อนำไปคำนวณวงเงินให้สินเชื่อ

3. แบงค์อนุมัติ พร้อมแจ้งวงเงินและก็อัตราดอกเบี้ย ในขั้นตอนนี้ พวกเราจำเป็นที่จะต้องเลือกว่าจะรับวงเงินนี้หรือไม่

4. เซ็นสัญญากับแบงค์ + สัญญาจำนอง ทั้งหมดนี้ก็คือ แนวทางการขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน ซึ่งจะมีความคิดเห็นว่าการขอสินเชื่อมิได้สลับซับซ้อนอะไร จะมีเรื่องยากอย่างเดียวก็คือการหาว่าแบงค์ไหนให้สินเชื่อบ้านแลกเงินด้วยอัตราดอกเบี้ยเท่าใดบ้าง

และที่ไหนดีเยี่ยมที่สุด จะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านแลกเงินธนาคารไหนเหมาะสมที่สุด ขอแนะนำให้ใช้เครื่องทุ่นแรง อย่างเว็บไซต์เทียบสินเชื่อบ้านแลกเงิน ที่ให้บริการฟรี ซึ่งมีข้อมูลจากธนาคารกว่า 15 แบงค์ในประเทศไทย

ดอกตามกฎหมายระบุ

สำหรับการกู้ยืมข้อบังคับให้คิดดอกเบี้ยกันได้ แต่ว่าทั้งนี้เพื่อป้องกันไม่ให้มีการเอารัดเอาเปรียบกัน ข้อบังคับได้กำหนดอัตราดอกเบี้ยในการกู้หนี้ยืมสินไว้คือ ให้คิดดอกเบี้ยได้ไม่เกินจำนวนร้อยละ 15 ต่อปี หรือ 1.25 ต่อเดือน ละเว้นกรณีเป็นสถาบันการเงินหรือธนาคาร

กฎหมายให้อำนาจเรียกดอกได้สูงขึ้นยิ่งกว่าอัตราร้อยละ 15 ต่อปีได้ แต่ควรเป็นไปตามประกาศหลักเกณฑ์ของแบงค์ซึ่งมีข้อบังคับรองรับ กรณีกำหนดดอกเบี้ยไว้เกินอัตราที่ข้อบังคับระบุ ส่งผลคือ

1.เป็นความไม่ถูกอาญาฐานเรียกดอกเบี้ยเกินอัตรา จะต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับ ไม่เกิน 1,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

2.ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมนั้นตกเป็นโมฆะทั้งหมดทั้งปวง ฟ้องบังคับไม่ได้เลย แต่ว่าเงินต้นยังคงไว้

3.ดอกที่ผู้กู้ยืมชำระไปแล้ว เรียกคืนไม่ได้ แม้ดอกเงินกู้ยืมจะตกเป็นโมฆะ แม้กระนั้นสำหรับดอกเบี้ยผิดนัด ผู้ให้กู้ยืมก็ยังคงบังคับได้ ขั้นตอนการทำสัญญากู้ยืม ผู้ให้กู้ควรหาหลักประกันดังต่อไปนี้

– รับรองด้วยตัวบุคคล คือ มีผู้ค้ำประกัน การค้ำประกันคือการที่คนอื่นที่ไม่ใช่ผู้กู้ยอมเอาตนเข้ารับรองหนี้สินเงินกู้ยืม ถ้าลูกหนี้ไม่ยินยอมใช้หนี้ผู้ค้ำประกันจะยอมชำระหนี้แทน

– ประกันด้วยสมบัติพัสถานหมายถึงจำนองหมายถึงไม่ว่าทรัพย์สินของผู้จำนองหรือเงินของคนอื่นๆ ถ้าเกิดลูกหนี้ไม่ยอมใช้หนี้ใช้สินก็สามารถนำทรัพย์สมบัติจำนองนั้นไปขายทอดตลาดเพื่อบังคับจำนองเอาเงินมาใช้หนี้กู้ยืมเงินได้

– เมื่อครบกำหนดคืนเงินแล้วผู้กู้ไม่ยอมคืนเงินจะทำยังไง ผู้ให้กู้สามารถทวงถามได้โดยการบอกกล่าวทวงถาม ให้ผู้กู้คืนเงินโดยทำหนังสือแจ้งทวงหนี้ ระบุระยะเวลาพอควรให้ผู้กู้คืนเงิน เป็นต้นว่า ช่วงเวลา 15 วัน, 30 วัน หรือ 1 เดือน แม้ผู้กู้ไม่ยอมคืนย่อมจัดว่าผิดนัดสามารถฟ้องคดีเพื่อศาลบังคับตามข้อตกลงถัดไป

บ้าน สินทรัพย์ติดจำนอง ขายฝากกู้ธนาคารได้ไหม บ้านติดจำนอง ติดขายฝาก สามารถนำบ้านไปยื่นขอจำท่วมกับแบงค์ได้ไหมในบ่อยมากที่พวกเราต้องใช้เงินเร่งด่วนและไม่สามารถที่จะรอการขอสินเชื่อจากแบงค์ได้ คนจำนวนไม่น้อยหันมาใช้บริการ กับนักลงทุนหรือผู้ลงทุนบุคคล

เพื่อได้รับเงินรีบด่วนและถัดมาวันหลังต้องการนำทรัพย์นั้นไปยื่นจดจำท่วมกับแบงค์ ทำได้ หากผู้ยื่นกู้มีคุณสมบัติครบดังที่ธนาคารต้องการ กรณีบ้านติดจำนอง รวมทั้งต้องการยื่นกู้เอง สามารถติดต่อแบงค์เพื่อฟ้องร้องขอจำนำบ้าน โดยผู้ยื่นกู้จะต้องมีคุณลักษณะ เอกสารทางการเงินดังที่แบงค์อยาก

ถ้าได้ยอดอนุมัติที่พอเพียงในการไถ่คืน ให้แจ้งผู้รับจำนอง เพื่อนัดวันไปทำข้อตกลงไถ่คืนรวมทั้งลงนามใหม่กับแบงค์ กรณีติดจำนองบ้านและต้องการให้ลูกหรือบุคคลอื่นที่มีคุณสมบัติยื่นกู้ ให้ผู้กู้ติดต่อแบงค์แจ้งว่าต้องการซื้อบ้าน แบงค์ต้องมาประเมินค่า รวมทั้งแจ้งวงเงิน ถ้าเกิดเรียบร้อยในวันจำนำ

ผู้จำนองต้องไถ่ถอนสินทรัพย์ที่จำท่วมบ้าน รวมทั้งมีหนังสือสัญญาซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้าน ให้กับลูกหรือผู้ยื่นกู้เพื่อยื่นจำนองบ้านกับธนาคาร กรณีติดขายฝากบ้าน ที่อยากยื่นกู้เอง ให้ผู้กู้ติดต่อธนาคารแจ้งว่าปรารถนาซื้อบ้าน ธนาคารจะมาประเมินมูลค่าบ้านและแจ้งวงเงิน ถ้าเกิดเรียบร้อยก็ไถ่ถอนทรัพย์สินขายฝาก

รวมทั้งจำนองต่อได้เลย กรณีติดขายฝากบ้านและอยากให้บุคคลอื่นยื่นกู้หรืออยากกู้ซื้อบ้านที่ติดขายฝาก ให้ผู้กู้ติดต่อแบงค์แจ้งวความประสงค์ ธนาคารจะมาประมาณคุณค่าบ้านและแจ้งวงเงิน ผู้ขายฝากไปติดต่อผู้ซื้อฝากเพื่อนัดไถ่คืน เมื่อไถ่คืนได้แล้ว ก็ลงนามซื้อขายบ้านกับผู้กู้

และก็ผู้กู้ก็ลงนามจำนำบ้านต่อได้เลย ถือได้ว่าอันสำเร็จ อุปสรรคต่อการจำนองบ้านหรือขายฝากบ้าน แล้วไปขอยื่นสินเชื่อที่สำคัญเป็น ผู้กู้ไม่มีคุณสมบัติจากที่แบงค์ระบุ หรือกู้ได้วงเงินไม่เพียงแต่กับการไถ่ถอน การทำสัญญาจำนำบ้าน จำนองคอนโด ขายฝากบ้าน ขายฝากคอนโด ที่สำคัญที่สุดคือ ทำในวงเงินที่พวกเรามีความรู้ความสามารถจะจ่ายดอกเบี้ย หรือไถ่คืนได้

ข้อควรจะรู้ก่อนเป็นนายทุน จำนองขายฝาก ข้อควรจะรู้ก่อนจะเป็น ‘ผู้ลงทุนรับจำนอง’ และก็ ‘รับขายฝาก’ อย่างแรกที่จำเป็นอย่างยิ่งสำหรับการที่จะเริ่มต้นอาชีพ ‘รับจำนองรวมทั้งรับขายฝาก’ คือ ‘ทัศนคติ’ คุณต้องมีทัศนคติที่ดีต่ออาชีพของคุณก่อน คนธรรมดาทั่วไปเมื่อได้ยินว่าผู้ใดกันมีอาชีพ ‘รับจำนองและก็รับขายฝาก’

ความนึกคิดแรกของเขาคือ จะคิดว่าเป็นการเอาเปรียบคนจนที่ไม่มีวันเลือก เป็นนักลงทุนเอาเปรียบเก็บดอกแพง ผู้ลงทุนซ้ำเติมคนยากจน ผู้ลงทุนจ้องยึดที่ดิน หรืออีกเยอะมากในด้านไม่ดี ก็จะต้องขอออกตัวก่อนเลยว่านายทุนพวกนั้นเป็นผู้ลงทุนชั่วช้าสารเลวๆแต่ว่าผู้ลงทุนคุณงามความดี

ตามสโลแกน เป็นธรรม พวกเขาจะเป็นนักลงทุนน้ำดี ที่รอช่วยเหลือคนมากยิ่งกว่าเอารัดเอาเปรียบคนที่ลำบาก เพราะดอกเบี้ยพวกเราก็คิดโดยชอบด้วยกฎหมายกำหนด หากลูกหนี้จ่ายไม่ไหวเราก็ผ่อนผันขยายเวลาให้ ถ้าคนใดกันแน่สมบัติพัสถานจะหลุดก็ชี้แนะให้ไปกู้ธนาคาร

หากคุณอ่านมาถึงที่ตรงนี้แล้วคิดว่าตัวเองพร้อมที่จะเป็นนายทุนความดีงาม ก็จะต้องขอบอกเลยว่าการที่จะก้าวเข้ามาในอาชีพนี้ไม่ยาก แต่ก็ไม่ง่าย สำหรับอาชีพนี้นั้น เอาตามประสบการณ์ขอบอกเลยว่าเริ่มยาก แล้วก็เลิกยากด้วย ด้วยเหตุว่าถ้าเกิดคนใดกันแน่ที่เริ่มก้าวเข้ามาในอาชีพนี้และเริ่มรับจำนำรวมทั้งขายฝาก

เมื่อได้ลองสักเคสแล้วจะชอบใจในผลตอบแทนของการลงทุนที่สูง ความเสี่ยงต่ำ งานสบาย แล้วก็รายได้ที่ดี แต่ทั้งสิ้นที่กล่าวมานั้น มันจำต้องแลกมาด้วยความรู้ความสามารถที่สูง ขายฝากบ้านที่ดิน  สำหรับการมองทรัพย์สินรวมทั้งการคาดคะเนทรัพย์สมบัติเพื่อให้ได้ราคาที่ดี และก็ต้องเจรจาต่อรองดีลให้ได้

พร้อมกับขยันและอดทนสำหรับในการหาสมบัติพัสถาน แล้วก็ประเมินสมบัติพัสถาน แต่ว่าทุกๆสิ่งทุกๆอย่างสามารถเริ่มได้เพียงแต่เริ่มถามตัวคุณเองก่อนพร้อมที่ทำอาชีพนี้หรือยัง ถ้าพร้อมก็ลงมือเล่าเรียนใส่ความทราบ และก็ลงมือกระทำอย่างจริงจัง รวมทั้งที่สำคัญอย่าลืม จะต้องเป็นการรับจำนำรวมทั้งรับขายฝาก ที่มีคุณธรรม อย่าเอารัดเอาเปรียบคนอื่น

การขายฝาก เป็นสัญญาที่เจ้าหนี้ได้เปรียบกว่าลูกหนี้อย่างไร คุณทราบหรือเปล่าว่า จากภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ดี คนส่วนใหญ่ที่ตกอยู่ในสถานการณ์แบบนี้ต่างก็นำสินทรัพย์ของตนมาขายฝากหรือจำนอง แต่ว่าด้วยการจำนองในตอนที่เศรษฐกิจที่ขาดแคลน ที่พลเมืองมีรายได้ลดน้อยลง

และก็ธนาคารครัดเคร่งสำหรับเพื่อการปล่อยกู้ ก็เลยทำให้หลายๆคนต้องนำเงินทองพวกนั้นไปขายฝากกับบุคคลอื่น ดังนี้ หากนำอสังหาริมทรัพย์ไปกระทำขายฝากจำเป็นที่จะต้องทำเป็นหนังสือรวมทั้งขึ้นทะเบียนต่อพนักงานที่ดินแล้วก็ผู้ขายฝากควรต้องส่งมอบโฉนดที่ดินแก่ผู้บริโภคฝากด้วยเสมอ

การขายฝาก เป็นธุรกรรมที่มักถูกเอามาทำเป็นธุรกิจในหมู่ประชาชนทั่วๆไป โดยนำมาประยุกต์ใช้กับการปล่อยกู้นอกระบบ แทนการ การเปลี่ยนจากการจำนองมาเป็นขายฝาก จะเป็นผลให้เจ้าหนี้อยู่ในฐานะเป็นต่อลูกหนี้เป็นอันมาก เพราะว่าถ้าหากลูกหนี้ผิดจ่ายและชำระหนี้ในระบุคำสัญญาเมื่อไหร่

กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะตกกลายเป็นของเจ้าหนี้อัตโนมัติ สามารถนำไปขายต่อได้ในทันที ไม่ต้องไปฟ้องให้ยุ่งยากและก็เสียเวลาเหมือนเช่นการจำนำ ผลตอบแทนที่น่าดึงดูดอีกด้านหนึ่งของแนวทางการขายฝาก ก็คือโอกาสที่ผู้รับซื้อฝากจะได้เจ้าของในอสังหาริมทรัพย์ที่เอามาขายฝากในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดมากๆ

หากมีการผิดนัดจ่ายและชำระหนี้เกิดขึ้น ด้วยเหตุนี้เมื่อใกล้จะถึงกำหนดไถ่ในคำสัญญาเมื่อไหร่ ฝ่ายเจ้าหนี้จะไม่ต้องรีบร้อนในการทวงหนี้แต่ว่าลูกหนี้จะเป็นฝ่ายต้องวิ่งเต้นหารายได้มาจ่ายหนี้ให้ทันตามกำหนดเพื่อจะได้ไม่ต้องสูญเสียกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เอามาขายฝากไว้ ดังนี้ ถ้าเกิดอสังหาริมทรัพย์ที่ขายฝากมีค่าสูงขึ้นมากยิ่งกว่าหนี้สินมากมายเพียงใด ก็จะยิ่งทำให้ลูกหนี้จำเป็นต้องรีบหารายได้มาไถ่คืนคืนให้ได้

กลับสู่หน้าหลัก